Voici quelques règles à suivre avant de louer un logement
dans la région de Montréal. En suivant ces règles,
vous pourrez éviter les quelques problèmes possibles et
vous informer sur vos droits de locataires :
- logements toutMontreal n'est pas responsable du contenu des annonces
et n'a pas d'informations supplémentaires sur les annonces affichées
sur le site. Nous ne faisons que gérér un site où les
annonceurs (propriétaires, sous-locateurs ou co-locateurs) placent
leurs annonces. Les informations de contact ou la validité des
annonces ne sont pas vérifiées sauf, dans des cas d'exception,
pour quelques annonces qui pourraient être de fausses annonces
d'après des critères de base. Veuillez utiliser votre
bon jugement.
- Au Québec, les propriétaires ne peuvent exiger que le premier mois de loyer à l'avance, mais pas
de dépôt de sécurité ou autre montant (voir Code civil du Québec, article 1904). Mais
il y a parfois une exception : les logements loués au mois et tout équipés
(meublés, vaisselle et literie incluses, etc), dans ce cas il
est normal que le propriétaire demande un montant de dépôt
pour réserver le logement. Par contre, dans ce cas aussi, faites
en sorte d'avoir toute l'information de contact de la personne à qui
vous envoyer cette somme et que vous pouvez retracer ou stopper ce
paiement. N'envoyer donc pas d'argent par Western Union ou par
tout autre moyen non retraçable pour "réserver" un
logement. P.S. Les propriétaires préfèrent
habituellement rencontrer en personne les locataires éventuels
avant de signer un bail annuel.
- Vous retrouverez sur le site de la SHCL une liste de questions que les propriétaires peuvent/ne peuvent pas vous poser pour la location d'un logement. Un document intitulé "Le bail et la protection des renseignements personnels" (format PDF) est aussi disponible sur le site de la Commission d'accès à l'information du Québec.
- Toujours signer un bail avant d'emménager ou de payer
le premier mois, quelque soit le type de location (location annuelle
ou mensuelle, cession de bail ou sous-location). Le bail est le document
le plus important pour vous protéger
et vous lier légalement
au logement. Assurez-vous que le bail est signé par le propriétaire
de l'immeuble sauf si c'est une sous-location (si c'est une sous-location,
assurez-vous
que le sous-locateur a lui même un bail et que le propriétaire est
informé de cette sous-location).
- Une sous-location implique que le sous-locataire (le détenteur du bail
actuel pour le logement) sous-loue son logement pour ne période de temps
donné mais qu'il va reprendre le logement à la fin de la sous-location. Une
cession de bail implique que vous devenez le seul détenteur du bail du logement,
la personne qui fait la cession de bail n'a plus de droit ou de devoirs
envers ce logement après la cession du bail.
- Il est recommandé de visiter le logement avant de signer un bail.
Si vous provenez de l'étranger, nous vous suggérons fortement
de venir à Montréal
2-3 semaines avant votre date d'emménagement et prendre une
chambre d'hôtel ou de bed & breakfast ce qui vous permettera
de visiter les logements en personne. Vous pouvez aussi passer par
une agence
de relocalisation, par les ressources humaines de votre entreprise
(si vous êtes transféré à Montréal)
ou par le service étudiant de recherche de logement de votre
institution (si vous venez étudier à Montréal).
- Faites attention aux annonces qui n'ont qu'une adresse hotmail ou
yahoo (ou tout autre service de courriel gratuit) et qui n'ont pas
de numéro de téléphone pour contacter l'annonceur.
Une adresse hotmail ou yahoo n'est habituellement pas suffisante pour
vous assurer de l'identité de l'annonceur. Demander les informations
de contact complètes en vous informant auprès du propriétaire ou locateur.
- Visitez le site de la Régie
du logement du Quebec, vous y trouverez toutes les informations
et contacts nécessaires pour être bien informés
sur vos droits et devoirs en tant que locataire et des droits et
devoirs du votre futur propriétaire.
- Les loyers dépendent du quartier dans lequel le logement se
trouve, du nombre de pièces, de l'état du logement, des
services et ameublements compris (piscine, sécurité,
etc), etc. Le loyer de base est d'environ de 150$ par pièce
par mois avec un minimum de 400$ par mois (les loyers ont augmenté considérablement
ces dernières années). Il peut bien sûr y avoir
des logements de qualité à bas prix et certains quartiers
sont beaucoup plus abordables que d'autres (quartiers abordables :
Hochelaga-Maisonneuve, Sud-Ouest de Montréal incluant Verdun,
extérieur de l'île de Montréal, etc; quartiers
dispendieux : Plateau Mont-Royal, Outremont, Vieux-Montréal,
etc).
- Voici une description très sommaire des quartiers de Montréal
:
- Plateau Mont-Royal : ce quartier est devenu très populaire
ces dernières années et les loyers ont augmentés
en conséquence (bien que les hausses de loyer sont protégées
par la Régie du logement, certains propriétaires
ont quand même augmenté les loyers d'après
la demande). Le Plateau Mont-Royal lui même est divisé en
plusieurs sections, le "vrai" Plateau lui-même
se trouve au milieu du Grand Plateau. Il y a le Mile-End au nord-ouest
adjacent à Outremont qui est plus mixte culturellement,
le Carré St-Louis au sud-ouest qui est plus proche des
restaurants et bars branchés, etc. Quelque soit votre
définition du Plateau, les loyers sont plus élevés
que dans les autres quartiers pour la même superficie
de logement. Vous retrouverez principalement des duplex et triplex
sur le Plateau (immeubles sur deux ou trois étages, la
porte d'entrée du logement donnant directement sur l'extérieur,
chaque logement étant typiquement indépendant au
niveau chauffage, électricité, etc). Ce quartier
est assez bien servi au niveau des transports en commun et autres
services (supermarchés, etc). Le plateau a la plus grande
densité de population au Canada et c'est aussi où il y a le plus
grand nombre de cyclistes. Le quartier a une réputation de style
de vie "bohémien", mais il y a une grande diversité de population
: artistes et musiciens, étudiants, professionnels, résidents
de longue date, etc.
- Centre-Ville : vous retrouverez au centre-ville principalement
de grands immeubles à appartements. Le loyer peut varier grandement
dépendant des services offerts : certains ont un gardien de
sécurité à l'entrée, d'autres ont une
piscine ou centre sportif, etc. Vous pouvez trouver des appartement
abordables mais ils sont habituellement sans service. Ce quartier
est très bien servi au niveau des transports en commun et
certains autres services (supermarchés, etc). Les universités McGill (liens: Off-Campus
Housing et résidences
pour étudiants) et Concordia (lien:
section Housing)
s'y trouvent.
- Vieux-Montréal : un quartier dispendieux mais superbe pour son
architecture. Les loyers y sont très élevés.
Ce quartier est assez bien servi au niveau des transports en commun
et mais il y a peu de services (supermarchés, etc).
- Hochelaga-Maisonneuve : quartier "pauvre" et les loyers y sont
bas en moyenne.
- Sud-Ouest : le sud-ouest comprend plusieurs quartiers dont St-Henri,
Petite-Bourgogne, Pointe St-Charles, Lachine, LaSalle, etc. Certains
de ces quartiers ont une mauvaise réputation mais qui n'est
pas mérité. Verdun par exemple est séparé en
deux sections : est et ouest. à l'est vous retrouverez beaucoup
de commerces (près de la station de métro de l'église
sur Wellington) mais les immeubles sont plutôt des triplexes. à l'ouest,
par contre, vous retrouverez moins de commerces mais il y a presque
exclusivement des duplexes. Cette section est plus tranquille et
moins urbaine.
- Villeray : le point le plus intéressant de ce quartier est
le marché Jean-Talon, marché extérieur l'été où les
agriculteurs offrent une grande diversité de produits à vendre.
Il y a aussi des commerces d'alimentation spécialisés
en permanence.
- Pointe-aux-Trembles et Rivière-des-Prairies : à l'extrémité est
de l'île de Montréal, il y a plusieurs immeubles récents
et peu dispendieux mais ces quartiers sont loins du centre-ville.
- Côtes-des-Neige : où se trouve l'Université de
Montréal et ses écoles affiliées (les Hautes
études Commerciales et l'école
Polytechnique). Vous
y trouverez de petits immeubles à appartments relativement
dispendieux mais qui peuvent être partager par plusieurs étudiants.
Le site web du bureau de logement
hors-campus peut vous donner des indications (il y a aussi
des résidences
pour étudiants).
- Quartier latin : où se trouve l'UQAM et
ses résidences étudiantes,
la plupart des logements près de l'UQAM sont juste à l'est
dans le centre-sud. Mais puisque le campus principal de l'UQAM est
directement relié à la station de métro, n'importe
quel logement près d'une station de métro de la ligne
orange ou verte est tout aussi pratique d'accès.
- Il y a bien sûr plusieurs autres quartiers : Outremont et
Westmount (quartiers riches de Montréal avec des logements
tout aussi dispendieux mais de qualité), Ahuntsic (dans le
centre-nord de l'île, petits immeubles semi-détachés
ou petit immeubles à appartements, habituellement tranquille), Rosemont
(très
beau logements avec plusieurs parcs), West Island (arrondissements
plus
anglophones
dans
la partie
ouest de l'île de Montréal, en partie déservie
par les trains de banlieue), Laval et Rive-nord et Rive-sud (banlieues
hors-île, parfois moins dispendieux mais le transport en commun
est parfois très limité).
- Les logements sont annoncés d'après le nombre de pièces
et non d'après leur superficie (sauf pour les lofts). Un 1 1/2
indique qu'il y a une pièce principale avec cuisine ouverte
et une salle de bain.Un 2 1/2 indique qu'il y a une chambre fermée
avec un salon/cuisine/salle à manger et une salle de bain. En
passant, le 1/2 représente la salle de bain intérieure
(c'est la théorie la plus retenue, personne ne sachant exactement
la provenance de ce 1/2).
- Autres sites d'intérêt : STM (Société de
Transport de Montréal, cartes des trajets d'autobus et du métro,
horaires complets), Régie
du logement du Québec (droits et devoirs des locataires
et propriétaires, très importants), Ville
de Montréal (heures et jours de collecte des ordures et
du recyclage, bureaux d'arrondissements, bibliothèques, etc), guide
toutMontreal (bien qu'en construction, la section informations
générales est complétée et très
utile).
En résumé, si un logement semble trop beau pour être vrai par sa description et son loyer relativement bas, faites attention et, comme toujours, veuillez utiliser votre bon jugement.
Merci de votre compréhension
|